2018年浙江拟开业项目89个

阿里巴巴在杭州的首个项目猫茂、全国第八座大悦城——杭州大悦城、日本著名百货公司阪急百货进驻中国的首个项目——宁波中心阪急百货······2018年浙江的商业地产市场将有多个受关注项目开业。据yingshang网数据显示,2018年浙江拟开业项目89个(商业面积≥3万方),相比2017年拟开业商业增加了10%,面积将达748.8万方。项目主要分布在杭州、湖州、嘉兴、金华、丽水、宁波、绍兴、台州、温州9个城市。一、杭州领先 多个受关注项目即将亮相2018年杭州拟开业项目数量在整个浙江依旧领先,达到了26个。华润、复地、万科、绿地、大悦城等全国性商业地产开发商均有亮眼的项目面市,将助力杭州商业的个性化发展。其中华润将带来杭州萧山华润万象汇、杭州中央车站广场两个购物中心,商业面积均超过10万方;大悦城地产的杭州大悦城商业面积达20万方,将引入飞行家风洞、加拿大国际水适能中心、Future Zoo未来动物城等创新业态,带来原创室内主题街区;杭州万科带来拥有全新商业生态理念、全新体验式业态,融合产研展商为一体的新生代商业——黄龙万科中心Knowledge Mall······最令人期待的是,2018年4月阿里巴巴也将在自己的大本营开出首家购物中心——猫茂。该项目总面积4万平方米,楼层共设5层,将为我们展示互联网企业如何打造实体商业。二、宁波、嘉兴、温州潜力巨大,将迎集中开业期2018年除了杭州,宁波、嘉兴、温州三个城市的潜力不容小觑,迎来集中爆发期。对比2017年,宁波有5个项目入市,而2018年则预计有23个项目开业。万达、龙湖、红星商业、香港路劲、绿城等全国性开发商纷纷抢滩。值得关注的项目包括印力集团第五个输出管理商业项目——宁波东部印象城、10万方的宁波中心阪急百货、16万方宁波中心、以及龙湖旗下产品宁波龙湖星悦荟。嘉兴2018年拟开业商业项目达到了15个,进驻的开发商有万达、新城等全国型商业地产开发商,以及欧尚、杉杉集团等跨界开发商。另一匹黑马是温州,2018年温州计划有11个项目开业,商业面积约为140万方。其中超过一半以上的是大于10万方的大型购物中心,3个超过20万方的超大商业,温州滨江国际广场更是达到30万方。温州新项目的开发商主要由本地企业组成,2018年正大集团和新城控股也将携温州乐清正大城、温州瑞安新城吾悦广场入主温州。对于温州市场而言,聚集了万达广场、万象城、正大城等大型购物中心后,市场竞争将更加激烈。三、新城控股表现亮眼 各行业“插足”商业地产从2018年开业项目可以看出,一些全国性开发商都把目光投向浙江市场,将浙江作为继北上广深后率先“攻占”的新市场。同时,万达、新城、宝龙等开发商在近两年开始下沉到三四线市场,发展迅猛。以新城控股为例,2018年新城计划于浙江开出5个购物中心,分别位于嘉兴、金华、温州和台州(台州有2个项目),商业面积基本都大于10万方。除了专业的商业地产开发商,各行业都在尝试涉足商业地产开发。如互联网企业阿里集团、主做超市的欧尚(中国)投资有限公司、温州木材集团有限公司、以服装为主业的杉杉集团等。对于这些跨界开发商,其表现如何还有待验证。四、超10万方商业占比33%从2018年预计开业项目面积来看,约74%的商业项目超过5万方,而超过10万方的项目占比为33%,大型购物中心的比例高于社区型商业,超过一半的商业项目均为大型综合体的组成部分。
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