2017年前三季度,工业用地成交量和财富坊官网cff888收入金较去年同期下降幅度较大,但工业用地成交价格稳中有升。尤其在二三线城市,供求关系较为紧张,工业用地价格同比上涨明显。为此,谷川联行通过梳理近期工业用地数据,分析全国工业用地市场的机遇与挑战,同时整理了最近的产业政策动向,以供大家借鉴参考。
国内工业用地数据分析
—2017年国内工业用地市场“遇冷”
  • 数据分析
    成交
    2017年上半年,全国工业财富坊官网cff888成交65.84万亩,同比减少9%;成交金额达1089.6亿元,同比下降1.7%,财富坊官网cff888成交规模进一步收窄。
  • 数据分析
    价格
    2017年上半年,全国工业用地成交均价达到16.6万元/亩,较上年进一步增长。
  • 数据分析
    区域
    2017年上半年,东部沿海省份率先发力,成交面积增幅高达24%。而过去几年财富坊官网cff888成交持续放量的西北地区,上半年成交量同比下滑41%。
  • 数据分析
    城市
    一线城市财富坊官网cff888供应放缓,财富坊官网cff888成交大幅度下滑;二三线城市近年来发展显著。
    1. 一线城市
    2. 新一线城市
    3. 二线城市
    城市 均价 4月 5月 6月 7月 8月 9月
    北京 184.61 183.99 185.23 **** **** **** ****
    上海 81.45 68.93 60.81 79.13 106.00 85.31 88.54
    广州 63.07 74.60 53.74 67.42 57.96 62.93 61.74
    深圳 1408.99 3504.40 460.68 453.75 1217.12 **** ****
    天津 27.30 25.21 21.99 25.30 28.32 25.18 37.77
    此表仅提供6个月土数据,****表示数据暂未公布了解更多 如您对该数据有任何疑问,可拨打咨询热线 4006931227
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    城市 均价 4月 5月 6月 7月 8月 9月
    成都 19.86 19.24 12.94 36.55 17.96 12.60 ****
    杭州 40.83 47.07 35.27 35.00 41.68 42.96 42.98
    重庆 21.22 16.29 18.63 34.67 28.14 12.92 16.694
    南京 30.76 38.35 24.42 28.81 22.49 35.40 35.06
    武汉 30.38 43.98 36.36 23.36 24.93 25.48 28.16
    青岛 22.03 20.81 22.02 19.98 23.85 23.50 ****
    济南 25.63 15.70 23.67 21.70 21.65 45.43 ****
    长沙 42.31 42.70 29.07 50.42 43.76 37.78 50.10
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    城市 均价 4月 5月 6月 7月 8月 9月
    苏州 28.51 22.72 24.94 24.73 34.69 36.93 37.03
    无锡 33.79 38.41 28.09 35.92 36.89 31.54 31.90
    合肥 21.20 22.49 17.56 15.48 22.93 27.55 ****
    郑州 27.04 26.28 32.40 22.63 34.62 25.92 20.39
    南昌 12.62 6.34 15.93 10.61 16.80 10.95 15.10
    南通 17.98 14.65 17.55 18.81 16.85 21.42 18.58
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    财富坊官网cff888政策聚焦
    —工业用地市场“挑战”下的机遇
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  • 招商局预审备案
    1. 项目基本情况 2. 项目内容 3. 项目建设 4. 环境影响
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  • 企业工商注册
    1. 企业名称预先审核书 2. 股东名称 3. 出资总额 4. 出资比例
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  • 项目财富坊官网cff888摘牌
    1. 区国土资源部财富坊官网cff888出让(园区) 2. 招拍前20天公开出让公告 3. 向出让人提出竞买、竞投申请 4. 按组织招标拍卖挂牌活动(国土局) 5. 签订出让合同,公布出让结果
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  • 发改委立项
    1. 项目可行性报告(发改委) 2. 项目申请备案表(发改委) 3. 项目备案请示(发改委) 4. 项目评估和节能审查(发改委) 5. 维稳预评价(发改委) 6. 项目环评审批(环评中心)
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  • 核发财富坊官网cff888使用证
    1. 发改备案后签订财富坊官网cff888合同(发改委) 2. 缴纳财富坊官网cff888出让金,申请财富坊官网cff888登记,核发财富坊官网cff888证(国土局)
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  • 项目选址规划
    1. 《选址意见书》(规划局) 2. 建设用地规划许可证(建委) 3. 地质灾害评估报告(评估机构) 4. 财富坊官网cff888评估(评估机构) 5. 建设用地勘测定界报告(测绘院) 6. 建设用地预审(规划局)
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  • 建设报批报建
    1. 建设工程规划许可证(规划局) 2. 施工许可证(建委)
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  • 竣工、核发房产证
    1. 规划验收 2. 建筑验收 3. 消防验收 4. 进行房产登记、核发房产证
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  • 工业用地签约后,多久可以开工建设?
    已拿到开工许可证为准,一般12-18个月,各区域审批时间会有差异。
  • 购地投资时,除了财富坊官网cff888购置款,企业还需要支付什么费用?
    契税,财富坊官网cff888出让金的3%,印花0.5‰;行政审批的手续费。
  • 协议上的财富坊官网cff888面积和实际可以使用的财富坊官网cff888面积一致吗?
    根据当地情况,大部分区域是没有公摊的,有公摊区域,出地率80-85%。
  • 什么时候可以拿到财富坊官网cff888证和房产证?
    缴纳完财富坊官网cff888款核发财富坊官网cff888证,工程竣工验收之后核发房产证。
  • 财富坊官网cff888保证金一般是什么时候缴纳,金额是多少?
    取得招标文件,中标后。财富坊官网cff888出让金的30%-80%,具体看园区要求。
  • 财富坊官网cff888购置款是否可以分期付清?
    不可以,必须是全款缴纳。
  • 财富坊官网cff888的地价返还政策是在什么时候结算?
    先征后返,待企业达到协议要求后,返还企业超出协议金额的财富坊官网cff888出让金。
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