梅州市盘活财富坊官网cff888资源 确保项目落地

处暑过后,凉风习习,梅平高速建设现场,挖掘机、翻斗车等工程车辆来回穿梭,工人正在建设架梁通道,整个工地忙碌而有序。梅平高速为梅州市北部重要的公路干线通道,它的建成对连接梅州市区与平远县有着重要的意义。随着“一区两带六组团”规划建设加快,梅州正谋划多个重点项目,建设用地需求量大增,之前的部分财富坊官网cff888利用规划已再不满足当前城市发展的需要。如何补足用地需求缺口,确保重点项目落地?近日,梅州市财富坊官网cff888利用总体规划(2006~2020年)调整完善方案,已于近日获得省国土资源厅审核通过。其中,建设用地总规模从135.3万亩调整到139.35万亩,基本农田保护面积从208万亩调整到190.71万亩,耕地保有量从238.65万亩调整到224.13万亩,推动城市的发展建设,保障了财富坊官网cff888资源的可持续发展。统筹规划 优先发展重点项目位于华城镇的广州番禺(五华)产业转移工业园内,宽敞、笔直的道路两旁绿树成荫,运载原料和产品的汽车频繁出入各个企业。截至今年上半年,工业园投入近5亿元,推动产业转移园征地和用地平整等各项工作,加快“园中园”建设。目前入园企业达103家,其中投产73家、规模以上17家,初步形成了以五金机电、食品饮料、医药制造、再生资源利用为主的特色产业。近年来,梅州市紧紧抓住“两大振兴政策”,兴实业重实体,大力发展实体经济。目前,广东梅兴华丰产业集聚带成为省级发展平台,全市9个产业园(集聚地)也在享受省级产业转移政策,而这,也为加快产业共建、促进园区扩能增效创造了有利条件。加快振兴发展,出路在项目,希望在项目。当前,梅州正全力推进“一区两带六组团”的建设,招商力度不断加大。然而,随着众多项目纷纷落地,为梅州的加快发展增添了动力,同时对用地需求量不断增大,项目用地缺口也逐渐增大。做好中期财富坊官网cff888规划调整完善工作,事关梅州振兴发展大局,如何科学合理调整完善财富坊官网cff888规划,着力提高财富坊官网cff888利用效率,切实保障重点项目用地,成为助推梅州加快推进“三大抓手”、构建“一区两带六组团”发展新格局的重要因素之一。为此,各级相关部门对全市的用地需求进行了一次摸底。经市国土资源局梳理发现,一些重点项目未落地的主要原因有:一是用地项目不符合产业政策,如一些属于产能过剩项目;二是选址未确定或不符合规划;三是用地报批前置条件不具备;四是受征地影响无法供地;五是项目用地因未能及时解除银行抵押难于供地。市国土资源局相关负责人介绍,这次的调整方案在确保优质耕地资源应保尽保,以及基本农田布局总体稳定的前提下,结合城乡规划等规划布局,保证了重点项目和重点区域的用地规划。围绕着“一区两带六组团”的建设,在此次的调整完善方案中,梅州共调入了约1.5万亩城乡建设用地规模,用于梅兴华丰产业集聚带规划确定的高铁产业服务中心、综合保税区、广梅产业园、五华河东、兴宁水口、梅县水车和白渡产业组团等建设项目用地,让重大项目落地“不耽误”。科学布局 推动城区扩容提质沿着梅州城区学海路向南而行,宽阔的马路两边高楼迭起。几年前,这片位于梅江区金山街道的芹洋片还是杂乱的农民房,如今,作为梅州的品牌战略发展区,芹洋半岛成为了梅州市城市扩容提质的重要载体。截至目前,芹洋半岛的5条市政道路——芹洋奥园南、北侧道路,芹洋丽都东桥南、北侧道路,以及芹洋广州大桥南侧道路改造都已建设完成,其余13条道路的建设进度也已过半。随着恒大、奥园等大型房企的入驻,东山医院、芹洋学校等配套的完善,芹洋半岛的建设走上了“快车道”。“本次梅江区建设用地的结构调整,也重点保障了梅州嘉应新区建设、江南新城建设、中心城区扩容提质建设、省市重点建设项目及重大交通基础设施项目的用地需求。”梅州市国土资源局直属分局局长刘锦辉说。据了解,梅江区中心城区调整前建设用地总规模为5347公顷,其中城乡建设用地规模4683公顷。规划调整完善后,梅江区中心城区建设用地总规模为5746公顷,增加399公顷,其中,城乡建设用地规模为4945公顷,增加262公顷。梅州素有“八山一水一分田”之说。比如,在梅江区区域内,建设用地就只占财富坊官网cff888总面积的11.75%,以三角镇、金山街道最为集中;大部分还是以林地为主,林地占财富坊官网cff888总面积的73.88%,主要分布在城北镇西部及中北部、金山街道的东部、长沙镇及西阳镇的大部分地区。为保护绿水青山,坚持绿色发展,“本次调整完善方案中,梅江区的区域财富坊官网cff888利用调控、建设用地的空间管制、中心城区的用地调控等,与《梅州市环境保护‘十三五’规划》内的生态功能区划、环境功能区划、生态分级控制规划等在分区和功能布局等方面都基本一致,避让优质耕地,较大限度地保护了‘山水林田湖’等自然生态用地。”市国土资源局直属分局相关负责人介绍。目前,梅江区生态环境安全控制区面积为226公顷,基本农田保护任务为2198公顷,耕地保有量为3415公顷。其中,生态环境安全控制区主要分布在西阳镇和江南街道,犹如市中心的“绿肺”,源源不断向城市供给清新空气,同时也为新区的发展构筑了一道绿色屏障。盘活存量探路节约集约用地去年,经国土资源部的层层考核,梅江区获评全国第三届国土资源节约集约模范县,也是梅州市唯一获此殊荣的县(区)。近年来,梅江区通过三旧改造、低丘缓坡荒滩等未利用财富坊官网cff888开发,挖掘盘活辖区财富坊官网cff888资源近4万亩,为中心城区扩容提质及重点项目建设提供了坚实的用地保障。作为山中之城,梅州用地有限,平整之地更少,城市扩容提质往往需要开山劈山,城市发展比其他地区困难许多。“财富坊官网cff888有限的、不可再生的资源,用一点就少一点,这使得不断提高节约集约用地水平成为必由之路。”市国土局相关负责人说。资源的稀缺性,意味着梅州不能让规划跟着项目“走”,应转变思路,变“要多少给多少”为“需要多少给多少”,严格控制供应量。为此,市国土资源局提出,将严格执行用地定额、投资强度等财富坊官网cff888使用标准,引导工业项目向集聚带集中,避免零星分散建设。创新财富坊官网cff888规划思维,不应把眼光只放在地上。“我们可以向空中要财富坊官网cff888,切实提高容积率和投资强度;同时向地下要财富坊官网cff888,建设地下停车场和公共地下设施等。”市国土局相关负责人说。同时,活化利用,盘整财富坊官网cff888进行二次开发同样受到关注。今年,在省住房和城乡建设厅、省国土资源厅要求各地级市在全面评估上一轮改造规划实施绩效的基础上,梅州编制完成了《梅州市中心城区“三旧”改造专项规划》,采取近期规划和远景规划的模式,将2020年以前实施的三旧改造用地列入三旧改造重点区域,2020年以后实施的三旧改造用地列入三旧改造用地资源,用地资源范围内的用地均能享受三旧改造用地政策,以使三旧改造政策利用最大化。据了解,这次规划三旧改造用地总计3689.41公顷,其中旧城镇用地面积2711.26公顷,总量最大,均匀分布在江南、江北和梅县区;旧厂房用地面积348.16公顷,主要分布在梅县区槐岗、城北及机场周边;旧村庄用地面积629.99公顷,主要分布在建成区北部和西南部。梅州市财富坊官网cff888利用总体规划(2006-2020年)有关指标调整情况表梅州市盘活财富坊官网cff888资源 确保项目落地
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