北京中关村甲级写字楼空置率降至仅1.2%

随着科技创新的持续旺盛,中关村成为写字楼市场的“宠儿”。戴德梁行最新发布的报告显示,在北京市甲级写字楼总存量突破千万平方米大关的情况下,中关村商圈甲级写字楼的空置率仅为1.2%。报告显示,在2017年第四季度,恒毅大厦、中海国际中心、中航资本大厦和国际电子总部大厦入市,为市场带来约38.5万平方米的新增供应,让全市甲级写字楼总存量突破千万大关,达到1005万平方米。由于新入市项目均位于非核心商圈,整体市场空置率环比上升1.4个百分点达7.7%。不过,五大核心商圈的甲级写字楼市场依然表现良好,不仅空置率未升反降,写字楼有效净租金也同比上涨了3.2%,达每月每平方米人民币422.7元。“科技创新企业需求的持续旺盛刺激中关村2017年全年净吸纳率高达84.4%,高于全市平均值41个百分点,而空置率仅为1.2%。”戴德梁行北中国区研究部主管魏东表示,高科技业、金融业和专业服务业依然是写字楼市场成交最为活跃的三个行业。“由于金融行业本身特性,对于写字楼与办公条件具有更高的要求,因而成为办公租赁价格承受能力最强的行业。”针对写字楼市场的租金发展,好租CEO曲先洋告诉记者,从2017年的趋势看,核心商圈与非核心商圈的租金尚存在较大差距,而相对于初创型企业以及中小型企业,大型企业的选址更加谨慎。
本文来源:北京晚报 打印全文 责任编辑:zs40211
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